Dylatacja to celowa szczelina w konstrukcji, która pozwala betonowi pracować - rozszerzać się w upale, kurczyć w mrozie, osiadać razem z gruntem. Ten sam element, który chroni budowlę przed pęknięciami, bywa najsłabszym punktem

Wilgotne plamy nad cokołem, odparzająca się farba, wykwity solne na tynku. To objawy podciągania kapilarnego - woda z gruntu wznosi się w murze jak w gąbce. Jedynym trwałym rozwiązaniem jest odcięcie tej drogi.